Regeringen vill utöka ägarlägenheter – men duckar för det verkliga problemet Förslaget att öppna upp för ägarlägenheter även i befintliga hyreshus är ett steg i rätt riktning. Men den verkliga frågan – avreglering av hyresmarknaden – vågar regeringen fortfarande inte ta i.
Ett litet steg mot ökat utbud Regeringens förslag om att tillåta omvandling av befintliga hyreslägenheter till så kallade ägarlägenheter kan på sikt öka variationen i boendeformer och skapa ett visst nytillskott till den privata hyresmarknaden. Den som inte vill köpa sin lägenhet får bo kvar med bibehållen besittningsrätt, medan fastighetsägaren får möjlighet att sälja ut och utveckla beståndet.
Det är ett rationellt förslag. Ägarlägenheter, som är vanliga i övriga Europa, ger ofta större frihet för både köpare och säljare. Föräldrar kan köpa bostäder till sina barn, företag till sina anställda och unga kan gå ihop för att ta sig in på bostadsmarknaden – utan att dras in i en skuldförvaltande bostadsrättsförening.
Men den dysfunktionella hyresmarknaden lämnas orörd Trots detta lyser den verkliga systemreformen med sin frånvaro: en avreglerad hyresmarknad med fri hyressättning. I dag är det kötid – inte betalningsvilja – som avgör vem som får bo var, vilket kraftigt hämmar rörligheten, byggtakten och matchningen mellan boende och behov.
Detta är en av Sveriges sämst fungerande marknader – en marknad där folk tvingas bo kvar i fel bostad, där svartkontrakt frodas och där hyresrätter inte byggs eftersom kalkylen inte går ihop. Att en borgerlig regering inte mäktar med att avskaffa detta planekonomiska system är inget annat än en politisk skam.
Symbolpolitikens återkomst Kritik har redan kommit från förutsägbart håll. Hyresgästföreningen, vars affärsmodell bygger på att bevara systemet, skrämmer med hot om "pengatvätt" och "förfallna fastigheter". Men det är ett avledningsmanöver. Det verkliga problemet är inte att någon köper en lägenhet för att hyra ut den – det är att tusentals hyresgäster sitter fast i ett system som motverkar både frihet och utveckling.
Reformer kräver mod Att tillåta fler ägarlägenheter är välkommet, men det räcker inte. Sverige behöver ett genomgripande skifte från kötidssamhälle till marknadssamhälle – där utbud och efterfrågan får styra. Det handlar inte om att avskaffa besittningsskydd eller kasta ut människor ur sina hem, utan om att på sikt bygga en bostadsmarknad där det faktiskt går att hitta en hyresrätt utan att vänta i tio år.
Tidöregeringen, som säger sig vilja genomföra systemreformer, måste visa att den också vågar det.
